DinGeo — i hele Danmark
23.599.598kr.
14.174.000 kr. - 40.445.202 kr.
34.750.000 kr.
15. december 2023
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Almevej 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 14,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 40,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Almevej 17 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hellerup
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Almevej 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 23.599.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Almevej 17, 2900 Hellerup. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Almevej 17 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Almevej 17, 2900 Hellerup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 20.279.000 kr. og grunden er vurderet til 7.967.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Almevej 17, 2900 Hellerup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Almevej 17 i Hellerup er 14.174.000 kr (år 2022). Grunden på 749 m2 er vurderet til 6.470.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 145.245 kr og en grundskyld på 32.505 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Almevej 17, 2900 Hellerup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2900 Hellerup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2900 Hellerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 61.983 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 30 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 30 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Almevej 17, 2900 Hellerup har et vægtet areal på 293 m². Hvis Almevej 17, 2900 Hellerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 293 m2 x 61.983 kr/m2 = 18.161.019 kr
Baseret på tidligere salg af Almevej 17, 2900 Hellerup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2024 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Almevej 17, 2900 Hellerup er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 14. maj 2024 ved almindeligt frit salg til 34.750.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. maj 2024 | Almindeligt frit salg | 34.750.000 |
| 6. juli 2020 | Almindeligt frit salg | 12.275.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 293 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Almevej 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2900 Hellerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 293 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2024 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 40.445.202 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Almevej 17, 2900 Hellerup var i andet kvartal 2024. Salgsprisen 34.750.000 kr. var 123 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 123 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 293 m2 x 61,983 kr/m2 x 2.23 = 40.445.202 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2900 Hellerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Almevej 17. Der er p.t. 28 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 28 villaer, der p.t. er til salg i 2900 Hellerup.
Hvis Almevej 17, 2900 Hellerup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 293 m2 x 89,595 kr/m2 x 0.95 = 24.938.768 kr
