DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
18.938.840kr.
12.540.000 kr. - 26.000.000 kr.
19.500.000 kr.
9. juni 2023
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle otte vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Edlevej 2A ligger sandsynligvis i intervallet fra 12,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 26,0 mio. kr (Salgsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Edlevej 2A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hellerup
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Edlevej 2A, der ligger til grund for vores dingestimat på 18.938.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Edlevej 2A, . , 2900 Hellerup i dag vil være 20.588.066 kr. Vurderingen har en høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Rækkehuset er til salg. Vurderingsprisen lyder på 26.000.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 21,24 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 149.402 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Edlevej 2A, . , 2900 Hellerup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 16.413.000 kr. og grunden er vurderet til 8.948.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Edlevej 2A, . , 2900 Hellerup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Edlevej 2A i Hellerup er 12.540.000 kr (år 2022). Grunden på 669 m2 er vurderet til 7.135.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 101.946 kr og en grundskyld på 36.508 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Edlevej 2A, . , 2900 Hellerup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2900 Hellerup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2900 Hellerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 72.526 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 55 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 55 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Edlevej 2A, . , 2900 Hellerup har et vægtet areal på 185 m². Hvis Edlevej 2A, . , 2900 Hellerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 185 m2 x 72.526 kr/m2 = 13.417.310 kr
Baseret på tidligere salg af Edlevej 2A, . , 2900 Hellerup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2023 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Edlevej 2A, . , 2900 Hellerup er solgt otte gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 9. juni 2023 ved almindeligt frit salg til 19.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. juni 2023 | Almindeligt frit salg | 19.500.000 |
| 18. juli 2017 | Salg i øvrigt | 2.423.570 |
| 30. juni 2011 | Almindeligt frit salg | 8.625.000 |
| 2. november 2009 | Almindeligt frit salg | 7.500.000 |
| 10. januar 2008 | Almindeligt frit salg | 10.272.000 |
| 16. december 2002 | Almindeligt frit salg | 4.250.000 |
| 28. juli 1999 | Almindeligt frit salg | 3.328.000 |
| 6. oktober 1997 | Almindeligt frit salg | 2.640.383 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de otte sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 185 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Edlevej 2A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2900 Hellerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 185 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 25.416.620 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Edlevej 2A, . , 2900 Hellerup var i andet kvartal 2023. Salgsprisen 19.500.000 kr. var 89 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 89 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 185 m2 x 72,526 kr/m2 x 1.89 = 25.416.620 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2900 Hellerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Edlevej 2A. Der er p.t. syv villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2900 Hellerup.
Hvis Edlevej 2A, . , 2900 Hellerup svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 185 m2 x 90,436 kr/m2 x 0.95 = 15.894.127 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
