DinGeo — i hele Danmark
5.480.466kr.
4.600.000 kr. - 7.004.587 kr.
2.400.000 kr.
31. januar 2014
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Sofievej 4A, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 7,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Sofievej 4A, 1. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hellerup
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Sofievej 4A, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.480.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Sofievej 4A, 1. th, 2900 Hellerup. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Sofievej 4A, 1. th og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sofievej 4A, 1. th, 2900 Hellerup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.600.000 kr. og grunden er vurderet til 3.071.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sofievej 4A, 1. th, 2900 Hellerup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Sofievej 4A, 1. th i Hellerup er 1.650.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 336.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 18.768 kr og en grundskyld på 12.530 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Sofievej 4A, 1. th, 2900 Hellerup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2900 Hellerup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2900 Hellerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 69.588 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Sofievej 4A, 1. th, 2900 Hellerup har et vægtet areal på 75 m². Hvis Sofievej 4A, 1. th, 2900 Hellerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 75 m2 x 69.588 kr/m2 = 5.219.100 kr
Baseret på tidligere salg af Sofievej 4A, 1. th, 2900 Hellerup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2014 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Sofievej 4A, 1. th, 2900 Hellerup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 31. januar 2014 ved almindeligt frit salg til 2.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 31. januar 2014 | Almindeligt frit salg | 2.400.000 |
| 7. april 2006 | Almindeligt frit salg | 2.950.000 |
| 22. juni 2005 | Salg i øvrigt | 1.250.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 75 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sofievej 4A, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2900 Hellerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 75 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 5.098.177 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sofievej 4A, 1. th, 2900 Hellerup var i første kvartal 2014. Salgsprisen 2.400.000 kr. var 2 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 2 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 75 m2 x 69,588 kr/m2 x 0.98 = 5.098.177 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2900 Hellerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sofievej 4A, 1. th. Der er p.t. 45 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 45 lejligheder, der p.t. er til salg i 2900 Hellerup.
Hvis Sofievej 4A, 1. th, 2900 Hellerup svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 75 m2 x 98,310 kr/m2 x 0.95 = 7.004.587 kr
