DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Merkurvej 14, 3100 Hornbæk
Sommerhusets samlede vurdering 3.018.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Merkurvej 14.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 38 procent af middelværdien. Det tyder på at Merkurvej 14, 3100 Hornbæk er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Merkurvej 14 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Merkurvej 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.018.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,72 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 22.914 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Merkurvej 14, 3100 Hornbæk (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.003.000 kr. og grunden er vurderet til 1.637.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Merkurvej 14, 3100 Hornbæk på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Merkurvej 14 i Hornbæk er 1.400.000 kr (år 2022). Grunden på 1.046 m2 er vurderet til 481.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Merkurvej 14, 3100 Hornbæk er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 3100 Hornbæk i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3100 Hornbæk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 45.129 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Merkurvej 14, 3100 Hornbæk har et vægtet areal på 103 m². Hvis Merkurvej 14, 3100 Hornbæk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 103 m2 x 45,129 kr/m2 = 4.648.287 kr
Baseret på tidligere salg af Merkurvej 14, 3100 Hornbæk kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 3100 Hornbæk. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Merkurvej 14, 3100 Hornbæk er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. marts 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 765.127 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. marts 2002 | Alm. frit salg | 765.127 |
| 15. marts 2001 | Alm. frit salg | 626.027 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 103 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Merkurvej 14 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3100 Hornbæk (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 103 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 2.081.966 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Merkurvej 14, 3100 Hornbæk var i første kvartal 2002. Salgsprisen 765.127 kr. var 55 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 55 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 103 m2 x 45,129 kr/m2 x 0.45 = 2.081.966 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3100 Hornbæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Merkurvej 14. Der er p.t. 87 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 87 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3100 Hornbæk.
Hvis Merkurvej 14, 3100 Hornbæk svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 103 m2 x 54,880 kr/m2 x 0.95 = 5.370.008 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
