DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle
Sommerhusets samlede vurdering 2.971.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Drosselvej 20. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og nordeas boligskøn er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Drosselvej 20 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,8 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 3,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Drosselvej 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.971.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,05 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 27.538 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.801.000 kr. og grunden er vurderet til 1.445.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Drosselvej 20 i Dronningmølle er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 800 m2 er vurderet til 436.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.825 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 3120 Dronningmølle i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3120 Dronningmølle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 32.531 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle har et vægtet areal på 89 m². Hvis Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 89 m2 x 32,531 kr/m2 = 2.895.259 kr
Baseret på tidligere salg af Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 3120 Dronningmølle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. august 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.825.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. august 2022 | Alm. frit salg | 2.825.000 |
| 27. juli 2021 | Alm. frit salg | 2.800.000 |
| 21. november 2019 | Alm. frit salg | 1.162.500 |
| 3. august 2004 | Alm. frit salg | 1.025.000 |
| 13. juni 2001 | Alm. frit salg | 475.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 89 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Drosselvej 20 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3120 Dronningmølle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 89 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.836.334 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 2.825.000 kr. var 2 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 2 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 89 m2 x 32,531 kr/m2 x 0.98 = 2.836.334 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3120 Dronningmølle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Drosselvej 20. Der er p.t. 45 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 45 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3120 Dronningmølle.
Hvis Drosselvej 20, 3120 Dronningmølle svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 89 m2 x 38,736 kr/m2 x 0.95 = 3.275.128 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
