DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk
Villaens samlede vurdering 18.433.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Nordre Strandvej 109. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 20 procent af middelværdien. Det tyder på at Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nordre Strandvej 109 ligger sandsynligvis i intervallet fra 14,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 22,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nordre Strandvej 109, der ligger til grund for vores dingestimat på 18.433.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 21,59 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 119.555 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 21.493.000 kr. og grunden er vurderet til 9.426.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nordre Strandvej 109 i Hellebæk er 7.500.000 kr (år 2022). Grunden på 2.360 m2 er vurderet til 4.913.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 55.199 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Helsingør Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Helsingør Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 28.513 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 128 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 128 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk har et vægtet areal på 544 m². Hvis Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 544 m2 x 28,513 kr/m2 = 15.511.072 kr
Baseret på tidligere salg af Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3150 Hellebæk. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. juni 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 11.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. juni 2019 | Alm. frit salg | 11.000.000 |
| 15. oktober 2013 | Salg i øvrigt | 80.000 |
| 15. marts 2001 | Alm. frit salg | 14.500.000 |
| 31. december 1999 | Alm. frit salg | 3.240.000 |
| 15. juli 1996 | Alm. frit salg | 2.674.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 544 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nordre Strandvej 109 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3150 Hellebæk (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 544 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 14.214.502 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk var i andet kvartal 2019. Salgsprisen 11.000.000 kr. var 8 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 8 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 544 m2 x 28,513 kr/m2 x 0.92 = 14.214.502 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3150 Hellebæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nordre Strandvej 109. Der er p.t. seks villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 villaer, der p.t. er til salg i 3150 Hellebæk.
Hvis Nordre Strandvej 109, 3150 Hellebæk svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 544 m2 x 43,246 kr/m2 x 0.95 = 22.349.532 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
