DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 15.304.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Smidstrup Strandvej 62.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 35 procent af middelværdien. Det tyder på at Smidstrup Strandvej 62, 3250 Gilleleje er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Sommerhusets seneste salgspris (8.500.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 3250 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Smidstrup Strandvej 62 ligger sandsynligvis i intervallet fra 9,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 22,1 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Smidstrup Strandvej 62 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Smidstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Smidstrup Strandvej 62, der ligger til grund for vores dingestimat på 15.304.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 21,69 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 139.220 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Smidstrup Strandvej 62, 3250 Gilleleje (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 22.111.000 kr. og grunden er vurderet til 23.295.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Smidstrup Strandvej 62, 3250 Gilleleje på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Smidstrup Strandvej 62 i Gilleleje er 9.650.000 kr (år 2022). Grunden på 14.349 m2 er vurderet til 4.089.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 195.925 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Smidstrup Strandvej 62, 3250 Gilleleje er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 3250 Gilleleje i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3250 Gilleleje ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 28.902 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 26 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 26 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Smidstrup Strandvej 62, 3250 Gilleleje har et vægtet areal på 377 m². Hvis Smidstrup Strandvej 62, 3250 Gilleleje er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 377 m2 x 28,902 kr/m2 = 10.896.054 kr
Baseret på tidligere salg af Smidstrup Strandvej 62, 3250 Gilleleje kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 3250 Gilleleje. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Smidstrup Strandvej 62, 3250 Gilleleje er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. februar 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 8.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. februar 2000 | Alm. frit salg | 8.500.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 377 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Smidstrup Strandvej 62 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3250 Gilleleje (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 377 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 30.284.393 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Smidstrup Strandvej 62, 3250 Gilleleje var i første kvartal 2000. Salgsprisen 8.500.000 kr. var 178 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 178 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 377 m2 x 28,902 kr/m2 x 2.78 = 30.284.393 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3250 Gilleleje kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Smidstrup Strandvej 62. Der er p.t. 117 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 117 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3250 Gilleleje.
Hvis Smidstrup Strandvej 62, 3250 Gilleleje svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 377 m2 x 35,447 kr/m2 x 0.95 = 12.695.343 kr