DinGeo — i hele Danmark
Lejligheden på Klokkedybet 52, . 53, 3300 Frederiksværk er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Halsnæs kommune. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 86.000.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Klokkedybet 52, . 53, der ligger til grund for vores dingestimat på 47.268.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Halsnæs Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Halsnæs Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2022) er 22.875 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Klokkedybet 52, . 53, 3300 Frederiksværk har et vægtet areal på 1331 m². Hvis Klokkedybet 52, . 53, 3300 Frederiksværk er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1331 m2 x 22,875 kr/m2 = 30.446.625 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 3300 Frederiksværk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Klokkedybet 52, . 53. Der er p.t. syv lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 lejligheder, der p.t. er til salg i 3300 Frederiksværk.
Hvis Klokkedybet 52, . 53, 3300 Frederiksværk svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1331 m2 x 20,055 kr/m2 x 0.95 = 25.358.544 kr