Sommerhusets samlede vurdering 3.569.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Store Ryvej 39A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 94 procent af middelværdien. Det tyder på at Store Ryvej 39A, 3300 Frederiksværk er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Store Ryvej 39A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 7,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Store Ryvej 39A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Frederiksværk
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Store Ryvej 39A, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.569.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,48 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Store Ryvej 39A i Frederiksværk er 357.400 kr (år 2022). Grunden på 2.506 m2 er vurderet til 357.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 10.486 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Store Ryvej 39A, 3300 Frederiksværk er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 3300 Frederiksværk i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3300 Frederiksværk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.519 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 33 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 33 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Store Ryvej 39A, 3300 Frederiksværk har et vægtet areal på 250 m². Hvis Store Ryvej 39A, 3300 Frederiksværk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 250 m2 x 27,519 kr/m2 = 6.879.750 kr
Baseret på tidligere salg af Store Ryvej 39A, 3300 Frederiksværk kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 3300 Frederiksværk. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Store Ryvej 39A, 3300 Frederiksværk er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. maj 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.625.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
6. maj 2021 | Alm. frit salg | 1.625.000 |
27. september 2011 | Auktion | 2.001.250 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 250 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Store Ryvej 39A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3300 Frederiksværk (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 250 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.533.762 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Store Ryvej 39A, 3300 Frederiksværk var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 1.625.000 kr. var 78 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 78 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 250 m2 x 27,519 kr/m2 x 0.22 = 1.533.762 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3300 Frederiksværk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Store Ryvej 39A. Der er p.t. 73 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 73 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3300 Frederiksværk.
Hvis Store Ryvej 39A, 3300 Frederiksværk svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 250 m2 x 31,979 kr/m2 x 0.95 = 7.595.012 kr