DinGeo — i hele Danmark
13.736.784kr.
1.660.608 kr. - 26.562.761 kr.
18.850.000 kr.
27. juli 2018
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: boiq vurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Ulriksdal 21, 2. 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 26,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Ulriksdal 21, 2. 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Fredensborg
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Ulriksdal 21, 2. 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 13.736.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Ulriksdal 21, 2. 2, 3480 Fredensborg i dag vil være 55.437.412 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Ulriksdal 21, 2. 2 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Ulriksdal 21, 2. 2 i Fredensborg er 25.000.000 kr (år 2022). Grunden på 14.495 m2 er vurderet til 6.609.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Ulriksdal 21, 2. 2, 3480 Fredensborg.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 3480 Fredensborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3480 Fredensborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2025) er 26.784 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Ulriksdal 21, 2. 2, 3480 Fredensborg har et vægtet areal på 62 m². Hvis Ulriksdal 21, 2. 2, 3480 Fredensborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 62 m2 x 26.784 kr/m2 = 1.660.608 kr
Baseret på tidligere salg af Ulriksdal 21, 2. 2, 3480 Fredensborg kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2018 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Ulriksdal 21, 2. 2, 3480 Fredensborg er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 27. august 2018 ved almindeligt frit salg til 18.850.000 kr. I følge BBR er lejligheden ombygget i 2022; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. august 2018 | Almindeligt frit salg | 18.850.000 |
| 12. juli 2005 | Salg i øvrigt | 37.000.000 |
| 1. november 2000 | Almindeligt frit salg | 19.000.000 |
| 3. juli 2000 | Almindeligt frit salg | 23.000.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 62 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ulriksdal 21, 2. 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3480 Fredensborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 62 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2025, y: 26.562.761 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ulriksdal 21, 2. 2, 3480 Fredensborg var i tredje kvartal 2018. Salgsprisen 18.850.000 kr. var 1500 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1500 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 62 m2 x 26,784 kr/m2 x 16 = 26.562.761 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 3480 Fredensborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ulriksdal 21, 2. 2. Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 3480 Fredensborg.
Hvis Ulriksdal 21, 2. 2, 3480 Fredensborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 62 m2 x 29,266 kr/m2 x 0.95 = 1.723.767 kr
