DinGeo — i hele Danmark
Rækkehuset på Åhusene 20, 3500 Værløse er ifølge BBR en lejebolig udlejet af HARESKOV-VÆRLØSE ANDELSBOLIGF. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 47.500.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Åhusene 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 18.294.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3500 Værløse i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3500 Værløse ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 42.127 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 53 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 53 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Åhusene 20, 3500 Værløse har et vægtet areal på 97 m². Hvis Åhusene 20, 3500 Værløse er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 97 m2 x 42,127 kr/m2 = 4.086.319 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 3500 Værløse kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Åhusene 20. Der er p.t. 33 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 33 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3500 Værløse.
Hvis Åhusene 20, 3500 Værløse svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 97 m2 x 35,790 kr/m2 x 0.95 = 3.298.048 kr