DinGeo — i hele Danmark
15.339.830kr.
9.750.000 kr. - 19.819.747 kr.
16.300.000 kr.
19. december 2023
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Sortmosen 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 9,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 19,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Sortmosen 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Farum
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Sortmosen 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 15.339.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Sortmosen 6, . , 3520 Farum. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Sortmosen 6 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sortmosen 6, . , 3520 Farum. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 18.047.000 kr. og grunden er vurderet til 6.133.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sortmosen 6, . , 3520 Farum på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Sortmosen 6 i Farum er 9.750.000 kr (år 2022). Grunden på 83.494 m2 er vurderet til 1.344.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 120.246 kr og en grundskyld på 43.176 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Sortmosen 6, . , 3520 Farum.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3520 Farum i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3520 Farum ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 35.695 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 30 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 30 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Sortmosen 6, . , 3520 Farum har et vægtet areal på 385 m². Hvis Sortmosen 6, . , 3520 Farum er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 385 m2 x 35.695 kr/m2 = 13.742.575 kr
Baseret på tidligere salg af Sortmosen 6, . , 3520 Farum kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2023 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Sortmosen 6, . , 3520 Farum er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 19. december 2023 ved almindeligt frit salg til 16.300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. december 2023 | Almindeligt frit salg | 16.300.000 |
| 9. juli 2015 | Almindeligt frit salg | 6.147.393 |
| 3. januar 2011 | Almindeligt frit salg | 13.800.000 |
| 25. juni 2001 | Almindeligt frit salg | 6.175.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 385 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sortmosen 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3520 Farum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 385 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 19.819.747 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sortmosen 6, . , 3520 Farum var i fjerde kvartal 2023. Salgsprisen 16.300.000 kr. var 44 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 44 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 385 m2 x 35,695 kr/m2 x 1.44 = 19.819.747 kr
