DinGeo — i hele Danmark
3.770.240kr.
2.650.000 kr. - 4.897.888 kr.
1.776.250 kr.
1. august 2017
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Toften 8 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,9 mio. kr (Vertex AI).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Toften 8 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Buresø
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Toften 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.770.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Toften 8, 3550 Slangerup i dag vil være 4.897.888 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Toften 8 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,82 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 28.347 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Toften 8, 3550 Slangerup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.210.000 kr. og grunden er vurderet til 1.405.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Toften 8, 3550 Slangerup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Toften 8 i Slangerup er 2.650.000 kr (år 2022). Grunden på 1.597 m2 er vurderet til 463.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.097 kr og en grundskyld på 9.891 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Toften 8, 3550 Slangerup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Egedal Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Egedal Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 26.964 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Toften 8, 3550 Slangerup har et vægtet areal på 146 m². Hvis Toften 8, 3550 Slangerup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 146 m2 x 26.964 kr/m2 = 3.936.744 kr
Baseret på tidligere salg af Toften 8, 3550 Slangerup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2017 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Toften 8, 3550 Slangerup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 1. august 2017 ved almindeligt frit salg til 1.776.250 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. august 2017 | Almindeligt frit salg | 1.776.250 |
| 3. januar 2012 | Auktion | 585.000 |
| 17. juli 1997 | Almindeligt frit salg | 747.498 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 146 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Toften 8 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3550 Slangerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 146 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2024, y: 2.707.450 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Toften 8, 3550 Slangerup var i tredje kvartal 2017. Salgsprisen 1.776.250 kr. var 31 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 31 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 146 m2 x 26,964 kr/m2 x 0.69 = 2.707.450 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3550 Slangerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Toften 8. Der er p.t. tre sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3550 Slangerup.
Hvis Toften 8, 3550 Slangerup svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 146 m2 x 30,070 kr/m2 x 0.95 = 4.170.709 kr
