DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.201.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Snostrupvej 6A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 50 procent af middelværdien. Det tyder på at Snostrupvej 6A, 3600 Frederikssund er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Snostrupvej 6A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 4,9 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Snostrupvej 6A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Snostrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Snostrupvej 6A, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.201.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Snostrupvej 6A, 3600 Frederikssund (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.864.000 kr. og grunden er vurderet til 1.975.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Snostrupvej 6A, 3600 Frederikssund på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3600 Frederikssund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3600 Frederikssund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 21.259 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 57 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 57 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Snostrupvej 6A, 3600 Frederikssund har et vægtet areal på 149 m². Hvis Snostrupvej 6A, 3600 Frederikssund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 149 m2 x 21,259 kr/m2 = 3.167.591 kr
Baseret på tidligere salg af Snostrupvej 6A, 3600 Frederikssund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3600 Frederikssund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Snostrupvej 6A, 3600 Frederikssund er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. februar 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 995.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. februar 2021 | Alm. frit salg | 995.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 149 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Snostrupvej 6A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3600 Frederikssund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 149 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.031.235 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Snostrupvej 6A, 3600 Frederikssund var i første kvartal 2021. Salgsprisen 995.000 kr. var 67 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 67 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 149 m2 x 21,259 kr/m2 x 0.33 = 1.031.235 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3600 Frederikssund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Snostrupvej 6A. Der er p.t. 84 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 84 villaer, der p.t. er til salg i 3600 Frederikssund.
Hvis Snostrupvej 6A, 3600 Frederikssund svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 149 m2 x 26,456 kr/m2 x 0.95 = 3.744.846 kr