DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.796.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 1.796.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Færgeparken 13, st. th. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.050.535
Mere Info 
forel. vurd.
1.743.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
780.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.943.469
Mere Info 
Justeret RKR
1.760.928
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.485.145
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Færgeparken 13, st. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,80 mio. kr.

    Interval: 1,49 - 2,05 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.075.000 kr.

    19. maj 2005

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Færgeparken 13, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.796.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,05 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.755 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.050.535 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Færgeparken 13, st. th er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 14 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.743.000 kr. og grunden er vurderet til 1.004.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.743.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (1.796.615 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Færgeparken 13, st. th. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Færgeparken 13, st. th. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Færgeparken 13, st. th i Frederikssund er 780.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 127.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.350 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
780.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 57 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.796.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 3600 Frederikssund.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 3600 Frederikssund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3600 Frederikssund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 29.007 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund har et vægtet areal på 67 m². Hvis Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 67 m2 x 29,007 kr/m2 = 1.943.469 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2022)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 3600 Frederikssund
1.943.469 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 8 procent højere end vores dingestimat (1.796.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt ti Ejerlejligheder i 3600, Frederikssund. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 3600 Frederikssund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. maj 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.075.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
19. maj 2005Alm. frit salg1.075.000
15. november 2000Alm. frit salg784.566

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 67 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Færgeparken 13, st. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3600 Frederikssund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 67 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 1.760.928 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund var i andet kvartal 2005. Salgsprisen 1.075.000 kr. var 9 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 9 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 67 m2 x 29,007 kr/m2 x 0.91 = 1.760.928 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2022) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2005)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 3600 Frederikssund
1.760.928 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 1 procent lavere end vores dingestimat (1.796.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.075.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2005 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 3600 Frederikssund

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 3600 Frederikssund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Færgeparken 13, st. th. Der er p.t. 21 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 21 lejligheder, der p.t. er til salg i 3600 Frederikssund.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 18,820 til 52,651 kr/m2, med et gennemsnit på 26,229 kr/m2 og en median på 23,333 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Færgeparken 13, st. th, 3600 Frederikssund svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 67 m2 x 23,333 kr/m2 x 0.95 = 1.485.145 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 3600 Frederikssund) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 21 Ejerlejligheder til salg i 3600 Frederikssund
1.485.145 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Færgeparken 13, st. th er på niveau med de 21 lejligheder, der p.t. er til salg i 3600 Frederikssund. Vurderingen er dog stadig 17 procent lavere end vores dingestimat (1.796.000 kr).