DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 5.871.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på J. F. Willumsens Vej 47. Der er god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at J. F. Willumsens Vej 47, 3600 Frederikssund er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på J. F. Willumsens Vej 47 ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 6,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på J. F. Willumsens Vej 47 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Frederikssund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på J. F. Willumsens Vej 47, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.871.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på J. F. Willumsens Vej 47 i Frederikssund er 5.400.000 kr (år 2022). Grunden på 206.507 m2 er vurderet til 1.143.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.504 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. J. F. Willumsens Vej 47, 3600 Frederikssund er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3600 Frederikssund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3600 Frederikssund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 21.259 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 57 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 57 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på J. F. Willumsens Vej 47, 3600 Frederikssund har et vægtet areal på 270 m². Hvis J. F. Willumsens Vej 47, 3600 Frederikssund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 270 m2 x 21,259 kr/m2 = 5.739.930 kr
Baseret på tidligere salg af J. F. Willumsens Vej 47, 3600 Frederikssund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 3600 Frederikssund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på J. F. Willumsens Vej 47, 3600 Frederikssund er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. september 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. september 2019 | Alm. frit salg | 5.700.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 270 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for J. F. Willumsens Vej 47 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3600 Frederikssund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 270 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.574.235 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på J. F. Willumsens Vej 47, 3600 Frederikssund var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 5.700.000 kr. var 15 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 270 m2 x 21,259 kr/m2 x 1.15 = 6.574.235 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 3600 Frederikssund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af J. F. Willumsens Vej 47. Der er p.t. fire stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 stuehuse, der p.t. er til salg i 3600 Frederikssund.
Hvis J. F. Willumsens Vej 47, 3600 Frederikssund svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 270 m2 x 22,500 kr/m2 x 0.95 = 5.771.250 kr