DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 4.860.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Slåenbjerghuse 19. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 2 procent af middelværdien. Det indikerer at Slåenbjerghuse 19, 3600 Frederikssund er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Slåenbjerghuse 19 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,7 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 5,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Slåenbjerghuse 19 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Frederikssund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Slåenbjerghuse 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.860.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,84 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 12.288 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Slåenbjerghuse 19, 3600 Frederikssund (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.749.000 kr. og grunden er vurderet til 1.823.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Slåenbjerghuse 19, 3600 Frederikssund på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Slåenbjerghuse 19 i Frederikssund er 3.200.000 kr (år 2022). Grunden på 978 m2 er vurderet til 901.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.075 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Slåenbjerghuse 19, 3600 Frederikssund er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3600 Frederikssund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3600 Frederikssund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 21.259 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 57 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 57 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Slåenbjerghuse 19, 3600 Frederikssund har et vægtet areal på 189 m². Hvis Slåenbjerghuse 19, 3600 Frederikssund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 189 m2 x 21,259 kr/m2 = 4.017.951 kr
Baseret på tidligere salg af Slåenbjerghuse 19, 3600 Frederikssund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3600 Frederikssund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Slåenbjerghuse 19, 3600 Frederikssund er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. juni 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.350.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. juni 2014 | Alm. frit salg | 3.350.000 |
| 11. september 2013 | Alm. frit salg | 1.650.000 |
| 5. marts 2007 | Familieoverdragelse | 978.210 |
| 29. september 1999 | Alm. frit salg | 695.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 189 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Slåenbjerghuse 19 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3600 Frederikssund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 189 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 5.075.012 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Slåenbjerghuse 19, 3600 Frederikssund var i andet kvartal 2014. Salgsprisen 3.350.000 kr. var 26 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 26 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 189 m2 x 21,259 kr/m2 x 1.26 = 5.075.012 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3600 Frederikssund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Slåenbjerghuse 19. Der er p.t. 86 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 86 villaer, der p.t. er til salg i 3600 Frederikssund.
Hvis Slåenbjerghuse 19, 3600 Frederikssund svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 189 m2 x 26,456 kr/m2 x 0.95 = 4.750.174 kr