DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.358.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Egedal Centret 44I, 1. . Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Egedal Centret 44I, 1. , 3660 Stenløse er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Egedal Centret 44I, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,5 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Egedal Centret 44I, 1. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Stenløse
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Egedal Centret 44I, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 1.358.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,25 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 2.441 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Egedal Centret 44I, 1. , 3660 Stenløse (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.364.000 kr. og grunden er vurderet til 859.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Egedal Centret 44I, 1. , 3660 Stenløse på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Egedal Centret 44I, 1. i Stenløse er 950.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 49.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.930 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Egedal Centret 44I, 1. , 3660 Stenløse er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Egedal Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Egedal Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 26.364 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Egedal Centret 44I, 1. , 3660 Stenløse har et vægtet areal på 50 m². Hvis Egedal Centret 44I, 1. , 3660 Stenløse er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 50 m2 x 26,364 kr/m2 = 1.318.200 kr
Baseret på tidligere salg af Egedal Centret 44I, 1. , 3660 Stenløse kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 3660 Stenløse. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1995 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Egedal Centret 44I, 1. , 3660 Stenløse er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. juni 1995, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 430.848 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. maj 2020 | Salg i øvrigt | 1.175.000 |
| 22. juni 1995 | Alm. frit salg | 430.848 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 50 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Egedal Centret 44I, 1. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3660 Stenløse (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 50 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.813.358 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Egedal Centret 44I, 1. , 3660 Stenløse var i andet kvartal 1995. Salgsprisen 430.848 kr. var 38 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 38 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 50 m2 x 26,364 kr/m2 x 1.38 = 1.813.358 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 3660 Stenløse kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Egedal Centret 44I, 1. . Der er p.t. fem lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 lejligheder, der p.t. er til salg i 3660 Stenløse.
Hvis Egedal Centret 44I, 1. , 3660 Stenløse svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 50 m2 x 31,680 kr/m2 x 0.95 = 1.504.800 kr