DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Søndre Lyngvej 40 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Søndre Lyngvej 40 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Søndre Lyngvej 40 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aarsballe
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Søndre Lyngvej 40, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.414.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Søndre Lyngvej 40 i Rønne er 3.150.000 kr (år 2022). Grunden på 121.357 m2 er vurderet til 252.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.654 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndre Lyngvej 40, 3700 Rønne er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3700 Rønne i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3700 Rønne ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.851 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 52 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 52 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Søndre Lyngvej 40, 3700 Rønne har et vægtet areal på 387 m². Hvis Søndre Lyngvej 40, 3700 Rønne er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 387 m2 x 9,851 kr/m2 = 3.812.337 kr
Baseret på tidligere salg af Søndre Lyngvej 40, 3700 Rønne kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 3700 Rønne. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Søndre Lyngvej 40, 3700 Rønne er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. juni 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 512.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. juni 1999 | Alm. frit salg | 512.500 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 387 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søndre Lyngvej 40 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3700 Rønne (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 387 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.045.050 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søndre Lyngvej 40, 3700 Rønne var i andet kvartal 1999. Salgsprisen 512.500 kr. var 73 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 73 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 387 m2 x 9,851 kr/m2 x 0.27 = 1.045.050 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 3700 Rønne kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndre Lyngvej 40. Der er p.t. seks stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 stuehuse, der p.t. er til salg i 3700 Rønne.
Hvis Søndre Lyngvej 40, 3700 Rønne svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 387 m2 x 8,928 kr/m2 x 0.95 = 3.282.379 kr