DinGeo — i hele Danmark
1.325.966kr.
199.222 kr. - 2.250.573 kr.
1.325.000 kr.
7. august 2020
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Havnegade 4B ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 2,3 mio. kr (Vertex AI).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Havnegade 4B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Allinge
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Havnegade 4B, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.325.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Havnegade 4B, 3770 Allinge i dag vil være 2.250.573 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Havnegade 4B og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 199.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Havnegade 4B, 3770 Allinge. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.573.000 kr. og grunden er vurderet til 1.161.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Havnegade 4B, 3770 Allinge på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Havnegade 4B i Allinge er 360.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 114.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.418 kr og en grundskyld på 9.938 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Havnegade 4B, 3770 Allinge.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3770 Allinge i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3770 Allinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 14.620 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Havnegade 4B, 3770 Allinge har et vægtet areal på 116 m². Hvis Havnegade 4B, 3770 Allinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 116 m2 x 14.620 kr/m2 = 1.695.920 kr
Baseret på tidligere salg af Havnegade 4B, 3770 Allinge kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Havnegade 4B, 3770 Allinge er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 7. august 2020 ved almindeligt frit salg til 1.325.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. august 2020 | Almindeligt frit salg | 1.325.000 |
| 22. marts 2018 | Almindeligt frit salg | 400.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 116 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Havnegade 4B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3770 Allinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 116 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2024, y: 1.877.083 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Havnegade 4B, 3770 Allinge var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 1.325.000 kr. var 11 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 11 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 116 m2 x 14,620 kr/m2 x 1.11 = 1.877.083 kr
