DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) ejendomsvurderinger

2.564.000 kr

Sommerhusets samlede vurdering 2.564.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Hammer Odde Fyr 5.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 35 procent af middelværdien. Det tyder på at Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Sommerhusets seneste salgspris (2.120.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 3770 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
3.238.873
Mere Info 
forel. vurd.
4.026.000
Mere Info 
Boliga
1.579.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.900.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.429.768
Mere Info 
Justeret RKR
6.200.775
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.215.400
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Hammer Odde Fyr 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 4,0 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    2,56 mio. kr.

    Interval: 1,58 - 4,03 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.120.000 kr.

    29. januar 2013

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Hammer Odde Fyr 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.564.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer sommerhuset på Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du sommerhuset på Hammer Odde Fyr 5 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,24 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 16.654 kr. månedligt.

Geomatic AVM
3.238.873 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Hammer Odde Fyr 5 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 26 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.026.000 kr. og grunden er vurderet til 2.224.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
4.026.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 56 procent højere end vores dingestimat (2.564.840 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.579.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 38 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af sommerhuset på Hammer Odde Fyr 5. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Hammer Odde Fyr 5. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Sommerhuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Hammer Odde Fyr 5 i Allinge er 1.900.000 kr (år 2022). Grunden på 1.467 m2 er vurderet til 617.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.000 kr og en grundskyld på 19.037 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.900.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 25 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Bornholm Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Bornholm Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.611 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge har et vægtet areal på 88 m². Hvis Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 88 m2 x 27,611 kr/m2 = 2.429.768 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Fritidshuse i Bornholm Kommune
2.429.768 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 5 procent lavere end vores dingestimat (2.564.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at sommerhuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 18 Fritidshuse i 3770, Allinge. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at sommerhuset er en gennemsnitsbolig ift andre sommerhuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 3770 Allinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Sommerhuset på Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. januar 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.120.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
29. januar 2013Alm. frit salg2.120.000
20. marts 2012Alm. frit salg2.120.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 88 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Hammer Odde Fyr 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3770 Allinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 88 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.200.775 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge var i første kvartal 2013. Salgsprisen 2.120.000 kr. var 155 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 155 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 88 m2 x 27,611 kr/m2 x 2.55 = 6.200.775 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2013)

Salgsjusteret m2-pris for Fritidshuse i Bornholm Kommune
6.200.775 kr.
Note: Vurderingen er 141 procent højere end vores dingestimat (2.564.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (2.120.000 kr) ved seneste salg første kvartal 2013 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 3770 Allinge

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3770 Allinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hammer Odde Fyr 5. Der er p.t. 22 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 22 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3770 Allinge.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 18,324 til 104,545 kr/m2, med et gennemsnit på 30,866 kr/m2 og en median på 26,500 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Hammer Odde Fyr 5, 3770 Allinge svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 88 m2 x 26,500 kr/m2 x 0.95 = 2.215.400 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for sommerhuse i 3770 Allinge) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 22 Fritidshuser til salg i 3770 Allinge
2.215.400 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af sommerhuset på Hammer Odde Fyr 5 er på niveau med de 22 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3770 Allinge. Vurderingen er dog stadig 13 procent lavere end vores dingestimat (2.564.000 kr).