DinGeo — i hele Danmark
2.097.143kr.
381.511 kr. - 4.101.520 kr.
400.000 kr.
8. april 2025
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Longen 8 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 4,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Longen 8 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sneslev
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Longen 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.097.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Longen 8, 4100 Ringsted. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Longen 8 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Longen 8 i Ringsted er 395.600 kr (år 2022). Grunden på 1.178 m2 er vurderet til 395.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 5.930 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Longen 8, 4100 Ringsted.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4100 Ringsted i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4100 Ringsted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 16.714 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 76 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 76 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Longen 8, 4100 Ringsted har et vægtet areal på 210 m². Hvis Longen 8, 4100 Ringsted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 210 m2 x 16.714 kr/m2 = 3.509.940 kr
Baseret på tidligere salg af Longen 8, 4100 Ringsted kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Longen 8, 4100 Ringsted er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 8. april 2025 ved almindeligt frit salg til 400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. april 2025 | Almindeligt frit salg | 400.000 |
| 4. august 2022 | Salg i øvrigt | 445.000 |
| 4. december 2020 | Almindeligt frit salg | 258.000 |
| 22. maj 2019 | Almindeligt frit salg | 200.000 |
| 28. marts 2018 | Almindeligt frit salg | 205.000 |
| 31. juli 2009 | Auktion | 27.572 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de seks sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 210 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Longen 8 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4100 Ringsted (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 210 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2025 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 381.511 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Longen 8, 4100 Ringsted var i andet kvartal 2025. Salgsprisen 400.000 kr. var 89 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 89 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 210 m2 x 16,714 kr/m2 x 0.11 = 381.511 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4100 Ringsted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Longen 8. Der er p.t. 27 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 27 villaer, der p.t. er til salg i 4100 Ringsted.
Hvis Longen 8, 4100 Ringsted svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 210 m2 x 20,559 kr/m2 x 0.95 = 4.101.520 kr
