DinGeo — i hele Danmark
3.977.722kr.
2.750.000 kr. - 5.525.432 kr.
1.253.500 kr.
23. marts 1992
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kulerupvej 34 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 5,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Kulerupvej 34 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Borup
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kulerupvej 34, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.977.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Kulerupvej 34, . , 4140 Borup i dag vil være 3.873.697 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Kulerupvej 34 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,89 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 10.659 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kulerupvej 34 i Borup er 2.750.000 kr (år 2022). Grunden på 8.477 m2 er vurderet til 816.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Kulerupvej 34, . , 4140 Borup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4140 Borup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4140 Borup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 18.615 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kulerupvej 34, . , 4140 Borup har et vægtet areal på 158 m². Hvis Kulerupvej 34, . , 4140 Borup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 158 m2 x 18.615 kr/m2 = 2.941.170 kr
Baseret på tidligere salg af Kulerupvej 34, . , 4140 Borup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 1992 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kulerupvej 34, . , 4140 Borup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 23. marts 1992 ved almindeligt frit salg til 1.253.500 kr. I følge BBR er villaen ombygget i 1993; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. marts 1992 | Almindeligt frit salg | 1.253.500 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 158 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kulerupvej 34 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4140 Borup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 158 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1992 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 5.525.432 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kulerupvej 34, . , 4140 Borup var i første kvartal 1992. Salgsprisen 1.253.500 kr. var 88 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 88 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 158 m2 x 18,615 kr/m2 x 1.88 = 5.525.432 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4140 Borup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kulerupvej 34. Der er p.t. seks villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 villaer, der p.t. er til salg i 4140 Borup.
Hvis Kulerupvej 34, . , 4140 Borup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 158 m2 x 32,561 kr/m2 x 0.95 = 4.887.406 kr
