DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Ørnekildevej 25 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Ørnekildevej 25 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Ørnekildevej 25 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ørslevvester
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Ørnekildevej 25, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.430.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ørnekildevej 25, 4173 Fjenneslev (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.412.000 kr. og grunden er vurderet til 771.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ørnekildevej 25, 4173 Fjenneslev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Ørnekildevej 25 i Fjenneslev er 1.900.000 kr (år 2022). Grunden på 15.000 m2 er vurderet til 575.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.660 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ørnekildevej 25, 4173 Fjenneslev er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4173 Fjenneslev i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4173 Fjenneslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 8.829 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Ørnekildevej 25, 4173 Fjenneslev har et vægtet areal på 111 m². Hvis Ørnekildevej 25, 4173 Fjenneslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 111 m2 x 8,829 kr/m2 = 980.019 kr
Baseret på tidligere salg af Ørnekildevej 25, 4173 Fjenneslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 4173 Fjenneslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Ørnekildevej 25, 4173 Fjenneslev er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. juni 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. juni 2013 | Alm. frit salg | 1.500.000 |
| 27. februar 2007 | Alm. frit salg | 1.850.000 |
| 12. september 2006 | Alm. frit salg | 3.250.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2013 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 4173 Fjenneslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ørnekildevej 25. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 4173 Fjenneslev.
Hvis Ørnekildevej 25, 4173 Fjenneslev svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 111 m2 x 34,815 kr/m2 x 0.95 = 3.671.241 kr