DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.693.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Østervej 4.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 39 procent af middelværdien. Det tyder på at Østervej 4, 4180 Sorø er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Østervej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Østervej 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sorø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Østervej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.693.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,92 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Østervej 4 i Sorø er 1.000.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 295.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.035 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østervej 4, 4180 Sorø er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4180 Sorø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4180 Sorø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 15.498 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 35 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 35 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Østervej 4, 4180 Sorø har et vægtet areal på 162 m². Hvis Østervej 4, 4180 Sorø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 162 m2 x 15,498 kr/m2 = 2.510.676 kr
Baseret på tidligere salg af Østervej 4, 4180 Sorø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4180 Sorø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Østervej 4, 4180 Sorø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. oktober 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.150.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. oktober 2018 | Alm. frit salg | 1.150.000 |
| 9. maj 2008 | Alm. frit salg | 2.600.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 162 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Østervej 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4180 Sorø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 162 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.344.602 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Østervej 4, 4180 Sorø var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 1.150.000 kr. var 46 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 46 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 162 m2 x 15,498 kr/m2 x 0.54 = 1.344.602 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4180 Sorø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Østervej 4. Der er p.t. 66 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 66 villaer, der p.t. er til salg i 4180 Sorø.
Hvis Østervej 4, 4180 Sorø svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 162 m2 x 18,669 kr/m2 x 0.95 = 2.873.159 kr