DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 647.397 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Byskov Alle 6, st. mf. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Byskov Alle 6, st. mf, 4200 Slagelse er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Byskov Alle 6, st. mf ligger sandsynligvis i intervallet fra 533.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 745.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Byskov Alle 6, st. mf bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Slagelse
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Byskov Alle 6, st. mf, der ligger til grund for vores dingestimat på 647.397 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Byskov Alle 6, st. mf, 4200 Slagelse (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 533.000 kr. og grunden er vurderet til 181.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Byskov Alle 6, st. mf, 4200 Slagelse på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Byskov Alle 6, st. mf i Slagelse er 440.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 50.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.780 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Byskov Alle 6, st. mf, 4200 Slagelse er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 4200 Slagelse i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4200 Slagelse ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 15.985 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Byskov Alle 6, st. mf, 4200 Slagelse har et vægtet areal på 43 m². Hvis Byskov Alle 6, st. mf, 4200 Slagelse er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 43 m2 x 15,985 kr/m2 = 687.355 kr
Baseret på tidligere salg af Byskov Alle 6, st. mf, 4200 Slagelse kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 4200 Slagelse. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Byskov Alle 6, st. mf, 4200 Slagelse er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. september 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 670.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. september 2022 | Alm. frit salg | 670.000 |
| 7. januar 2021 | Alm. frit salg | 625.000 |
| 25. november 2017 | Alm. frit salg | 550.000 |
| 12. januar 2012 | Alm. frit salg | 545.000 |
| 1. juli 2005 | Alm. frit salg | 599.999 |
| 8. november 2004 | Alm. frit salg | 357.000 |
| 30. juni 2000 | Familieoverdragelse | 240.000 |
Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 43 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Byskov Alle 6, st. mf ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4200 Slagelse (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 43 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 745.195 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Byskov Alle 6, st. mf, 4200 Slagelse var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 670.000 kr. var 8 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 8 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 43 m2 x 15,985 kr/m2 x 1.08 = 745.195 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 4200 Slagelse kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Byskov Alle 6, st. mf. Der er p.t. 40 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 40 lejligheder, der p.t. er til salg i 4200 Slagelse.
Hvis Byskov Alle 6, st. mf, 4200 Slagelse svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 43 m2 x 17,171 kr/m2 x 0.95 = 701.435 kr