DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 896.147 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Skrivergårdsparken 1.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 34 procent af middelværdien. Det tyder på at Skrivergårdsparken 1, 4200 Slagelse er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Skrivergårdsparken 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Skrivergårdsparken 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Flakkebjerg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Skrivergårdsparken 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 896.147 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 851.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Skrivergårdsparken 1 i Slagelse er 3.750.000 kr (år 2022). Grunden på 15.430 m2 er vurderet til 1.367.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skrivergårdsparken 1, 4200 Slagelse er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4200 Slagelse i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4200 Slagelse ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 12.704 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 70 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 70 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Skrivergårdsparken 1, 4200 Slagelse har et vægtet areal på 70 m². Hvis Skrivergårdsparken 1, 4200 Slagelse er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 70 m2 x 12,704 kr/m2 = 889.280 kr
Baseret på tidligere salg af Skrivergårdsparken 1, 4200 Slagelse kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4200 Slagelse. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Skrivergårdsparken 1, 4200 Slagelse er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. april 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. april 2019 | Alm. frit salg | 500.000 |
| 2. april 2013 | Auktion | 300.001 |
| 5. maj 2010 | Alm. frit salg | 4.000.000 |
| 21. december 2006 | Alm. frit salg | 3.650.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 70 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skrivergårdsparken 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4200 Slagelse (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 70 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 543.416 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skrivergårdsparken 1, 4200 Slagelse var i andet kvartal 2019. Salgsprisen 500.000 kr. var 39 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 39 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 70 m2 x 12,704 kr/m2 x 0.61 = 543.416 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4200 Slagelse kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skrivergårdsparken 1. Der er p.t. 30 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 30 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4200 Slagelse.
Hvis Skrivergårdsparken 1, 4200 Slagelse svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 70 m2 x 19,558 kr/m2 x 0.95 = 1.300.607 kr