DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 996.486 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Råbjergvej 58. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 25 procent af middelværdien. Det tyder på at Råbjergvej 58, 4230 Skælskør er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Råbjergvej 58 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Råbjergvej 58 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Råbjerg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Råbjergvej 58, der ligger til grund for vores dingestimat på 996.486 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Råbjergvej 58, 4230 Skælskør (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 883.000 kr. og grunden er vurderet til 494.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Råbjergvej 58, 4230 Skælskør på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Råbjergvej 58 i Skælskør er 930.000 kr (år 2022). Grunden på 5.085 m2 er vurderet til 310.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.350 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Råbjergvej 58, 4230 Skælskør er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4230 Skælskør i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4230 Skælskør ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.510 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Råbjergvej 58, 4230 Skælskør har et vægtet areal på 85 m². Hvis Råbjergvej 58, 4230 Skælskør er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 85 m2 x 9,510 kr/m2 = 808.350 kr
Baseret på tidligere salg af Råbjergvej 58, 4230 Skælskør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 4230 Skælskør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Råbjergvej 58, 4230 Skælskør er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. december 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 312.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. december 2008 | Alm. frit salg | 312.500 |
| 1. december 2006 | Alm. frit salg | 445.000 |
| 27. januar 2005 | Alm. frit salg | 175.735 |
| 15. november 2004 | Alm. frit salg | 800.000 |
| 13. april 1999 | Alm. frit salg | 709.938 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 85 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Råbjergvej 58 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4230 Skælskør (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 85 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 244.618 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Råbjergvej 58, 4230 Skælskør var i fjerde kvartal 2008. Salgsprisen 312.500 kr. var 70 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 70 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 85 m2 x 9,510 kr/m2 x 0.3 = 244.618 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 4230 Skælskør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Råbjergvej 58. Der er p.t. fem stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 stuehuse, der p.t. er til salg i 4230 Skælskør.
Hvis Råbjergvej 58, 4230 Skælskør svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 85 m2 x 16,899 kr/m2 x 0.95 = 1.364.594 kr