DinGeo — i hele Danmark
6.843.998kr.
717.640 kr. - 13.059.132 kr.
840.000 kr.
2. december 2008
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til lager på Vejlagervej 7B ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 13,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til lager på Vejlagervej 7B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vemmelev
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Vejlagervej 7B, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.843.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Vejlagervej 7B, . , 4241 Vemmelev. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af bygning til lager på Vejlagervej 7B og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til lager på Vejlagervej 7B i Vemmelev er 2.700.000 kr (år 2022). Grunden på 10.632 m2 er vurderet til 409.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Vejlagervej 7B, . , 4241 Vemmelev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4241 Vemmelev i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4241 Vemmelev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 10.299 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til lager på Vejlagervej 7B, . , 4241 Vemmelev har et vægtet areal på 1268 m². Hvis Vejlagervej 7B, . , 4241 Vemmelev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1268 m2 x 10.299 kr/m2 = 13.059.132 kr
Baseret på tidligere salg af Vejlagervej 7B, . , 4241 Vemmelev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig bygningen til lager i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2008 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Bygning til lager på Vejlagervej 7B, . , 4241 Vemmelev er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 2. december 2008 ved almindeligt frit salg til 840.000 kr. I følge BBR er bygning til lager ombygget i 2016; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. april 2016 | Familieoverdragelse | 1.133.000 |
| 8. marts 2016 | Salg i øvrigt | 115.000 |
| 26. november 2015 | Salg i øvrigt | 230.000 |
| 2. december 2008 | Almindeligt frit salg | 840.000 |
| 24. oktober 1992 | Salg i øvrigt | 611.700 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fem sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 1268 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vejlagervej 7B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4241 Vemmelev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 1268 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 717.640 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vejlagervej 7B, . , 4241 Vemmelev var i fjerde kvartal 2008. Salgsprisen 840.000 kr. var 95 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 95 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 1268 m2 x 10,299 kr/m2 x 0.05 = 717.640 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4241 Vemmelev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vejlagervej 7B. Der er p.t. tre villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 villaer, der p.t. er til salg i 4241 Vemmelev.
Hvis Vejlagervej 7B, . , 4241 Vemmelev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1268 m2 x 9,048 kr/m2 x 0.95 = 10.899.220 kr
