DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 1.139.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Avnøvej 24. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 19 procent af middelværdien. Det tyder på at Avnøvej 24, 4243 Rude er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og skats foreløbige vurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Avnøvej 24 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,5 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Avnøvej 24 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bisserup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Avnøvej 24, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.139.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Avnøvej 24, 4243 Rude (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.997.000 kr. og grunden er vurderet til 1.630.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Avnøvej 24, 4243 Rude på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Avnøvej 24 i Rude er 940.000 kr (år 2022). Grunden på 470 m2 er vurderet til 569.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.405 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Avnøvej 24, 4243 Rude er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Slagelse Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Slagelse Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 19.317 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 43 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 43 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Avnøvej 24, 4243 Rude har et vægtet areal på 53 m². Hvis Avnøvej 24, 4243 Rude er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 53 m2 x 19,317 kr/m2 = 1.023.801 kr
Baseret på tidligere salg af Avnøvej 24, 4243 Rude kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4243 Rude. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Avnøvej 24, 4243 Rude er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. juni 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.550.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. juni 2009 | Alm. frit salg | 1.550.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 53 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Avnøvej 24 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4243 Rude (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 53 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.004.374 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Avnøvej 24, 4243 Rude var i andet kvartal 2009. Salgsprisen 1.550.000 kr. var 96 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 96 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 53 m2 x 19,317 kr/m2 x 1.96 = 2.004.374 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4243 Rude kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Avnøvej 24. Der er p.t. otte sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4243 Rude.
Hvis Avnøvej 24, 4243 Rude svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 53 m2 x 22,651 kr/m2 x 0.95 = 1.140.477 kr