DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 868.313 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Slagelsevej 16.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 76 procent af middelværdien. Det tyder på at Slagelsevej 16, 4250 Fuglebjerg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Slagelsevej 16 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,8 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Slagelsevej 16 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Katrineholm
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Slagelsevej 16, der ligger til grund for vores dingestimat på 868.313 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,84 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 14.552 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Slagelsevej 16 i Fuglebjerg er 5.750.000 kr (år 2022). Grunden på 567.389 m2 er vurderet til 1.541.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Slagelsevej 16, 4250 Fuglebjerg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4250 Fuglebjerg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4250 Fuglebjerg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.401 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Slagelsevej 16, 4250 Fuglebjerg har et vægtet areal på 70 m². Hvis Slagelsevej 16, 4250 Fuglebjerg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 70 m2 x 8,401 kr/m2 = 588.070 kr
Baseret på tidligere salg af Slagelsevej 16, 4250 Fuglebjerg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4250 Fuglebjerg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Slagelsevej 16, 4250 Fuglebjerg er solgt tolv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. maj 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 240.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. marts 2024 | Familieoverdragelse | 13.627.200 |
| 1. januar 2018 | Familieoverdragelse | 2.030.000 |
| 1. januar 2018 | Familieoverdragelse | 870.000 |
| 9. juli 2008 | Familieoverdragelse | 195.500 |
| 9. juli 2008 | Familieoverdragelse | 230.000 |
| 9. juli 2008 | Familieoverdragelse | 230.000 |
| 9. juli 2008 | Familieoverdragelse | 586.500 |
| 9. juli 2008 | Familieoverdragelse | 690.000 |
| 3. maj 2002 | Familieoverdragelse | 240.000 |
| 3. maj 2002 | Alm. frit salg | 240.000 |
| 3. maj 2002 | Familieoverdragelse | 240.000 |
| 3. maj 2002 | Familieoverdragelse | 240.000 |
Salgsprisen for de tolv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 70 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Slagelsevej 16 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4250 Fuglebjerg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 70 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 335.090 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Slagelsevej 16, 4250 Fuglebjerg var i andet kvartal 2002. Salgsprisen 240.000 kr. var 43 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 43 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 70 m2 x 8,401 kr/m2 x 0.57 = 335.090 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4250 Fuglebjerg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Slagelsevej 16. Der er p.t. 26 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 26 villaer, der p.t. er til salg i 4250 Fuglebjerg.
Hvis Slagelsevej 16, 4250 Fuglebjerg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 70 m2 x 10,670 kr/m2 x 0.95 = 709.555 kr