DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Hovedgaden 34, 1. 3 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Hovedgaden 34, 1. 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 706.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 879.000 kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Hovedgaden 34, 1. 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Høng
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Hovedgaden 34, 1. 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 765.000 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hovedgaden 34, 1. 3, 4270 Høng (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 706.000 kr. og grunden er vurderet til 165.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hovedgaden 34, 1. 3, 4270 Høng på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Hovedgaden 34, 1. 3 i Høng er 710.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 13.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.500 kr og en grundskyld på 455 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hovedgaden 34, 1. 3, 4270 Høng er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Kalundborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Kalundborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 14.359 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Hovedgaden 34, 1. 3, 4270 Høng har et vægtet areal på 74 m². Hvis Hovedgaden 34, 1. 3, 4270 Høng er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 74 m2 x 14,359 kr/m2 = 1.062.566 kr
Baseret på tidligere salg af Hovedgaden 34, 1. 3, 4270 Høng kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 4270 Høng. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Hovedgaden 34, 1. 3, 4270 Høng er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. april 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. april 2015 | Alm. frit salg | 400.000 |
| 2. november 2006 | Alm. frit salg | 651.000 |
| 21. juni 2002 | Alm. frit salg | 395.000 |
| 20. april 2001 | Alm. frit salg | 560.507 |
| 26. april 1993 | Alm. frit salg | 408.000 |
| 12. februar 1993 | Alm. frit salg | 185.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2015 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.