DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
8.361.017kr.
6.929.239 kr. - 9.700.000 kr.
6.500.000 kr.
18. april 2006
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Øremosevej 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 6,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 9,7 mio. kr (Salgsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Øremosevej 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dianalund
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Øremosevej 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 8.361.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Øremosevej 1, 4293 Dianalund. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Stuehuset er til salg. Vurderingsprisen lyder på 9.700.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Øremosevej 1 i Dianalund er 7.600.000 kr (år 2022). Grunden på 323.308 m2 er vurderet til 1.346.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Øremosevej 1, 4293 Dianalund.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4293 Dianalund i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4293 Dianalund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 10.719 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 22 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 22 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Øremosevej 1, 4293 Dianalund har et vægtet areal på 260 m². Hvis Øremosevej 1, 4293 Dianalund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 260 m2 x 10.719 kr/m2 = 2.786.940 kr
Baseret på tidligere salg af Øremosevej 1, 4293 Dianalund kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2006 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Øremosevej 1, 4293 Dianalund er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 18. april 2006 ved almindeligt frit salg til 6.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. april 2006 | Almindeligt frit salg | 6.500.000 |
| 3. maj 1993 | Almindeligt frit salg | 988.689 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 260 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Øremosevej 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4293 Dianalund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 260 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 6.929.239 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Øremosevej 1, 4293 Dianalund var i andet kvartal 2006. Salgsprisen 6.500.000 kr. var 149 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 149 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 260 m2 x 10,719 kr/m2 x 2.49 = 6.929.239 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 4293 Dianalund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Øremosevej 1. Der er p.t. to stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 stuehuse, der p.t. er til salg i 4293 Dianalund.
Hvis Øremosevej 1, 4293 Dianalund svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 260 m2 x 37,307 kr/m2 x 0.95 = 9.214.829 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
