DinGeo — i hele Danmark
949.801kr.
852.000 kr. - 1.058.857 kr.
995.000 kr.
16. juli 2022
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Mejerivej 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,1 mio. kr (BoIQ Vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Mejerivej 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nyrup
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Mejerivej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 949.800 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Mejerivej 5, . , 4296 Nyrup i dag vil være 1.058.857 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Mejerivej 5 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 974.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig er faldet 419 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Mejerivej 5, . , 4296 Nyrup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 852.000 kr. og grunden er vurderet til 435.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Mejerivej 5, . , 4296 Nyrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Mejerivej 5 i Nyrup er 870.000 kr (år 2022). Grunden på 1.647 m2 er vurderet til 269.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.476 kr og en grundskyld på 3.410 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Mejerivej 5, . , 4296 Nyrup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Sorø Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Sorø Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 13.666 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 74 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 74 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Mejerivej 5, . , 4296 Nyrup har et vægtet areal på 112 m². Hvis Mejerivej 5, . , 4296 Nyrup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 112 m2 x 13.666 kr/m2 = 1.530.592 kr
Baseret på tidligere salg af Mejerivej 5, . , 4296 Nyrup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Mejerivej 5, . , 4296 Nyrup er solgt ti gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 29. juli 2022 ved almindeligt frit salg til 995.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. juli 2022 | Almindeligt frit salg | 995.000 |
| 27. maj 2014 | Auktion | 369.190 |
| 19. juni 2008 | Almindeligt frit salg | 930.000 |
| 18. august 2003 | Almindeligt frit salg | 818.118 |
| 22. juli 2000 | Almindeligt frit salg | 688.000 |
| 8. oktober 1998 | Almindeligt frit salg | 610.000 |
| 19. februar 1997 | Almindeligt frit salg | 490.000 |
| 13. juni 1995 | Almindeligt frit salg | 425.000 |
| 1. november 1993 | Almindeligt frit salg | 450.000 |
| 23. marts 1993 | Almindeligt frit salg | 415.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de ti sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 112 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mejerivej 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4296 Nyrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 112 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 993.763 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mejerivej 5, . , 4296 Nyrup var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 995.000 kr. var 35 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 35 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 112 m2 x 13,666 kr/m2 x 0.65 = 993.763 kr
