DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Nybyvej 15 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Nybyvej 15 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 28,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Nybyvej 15 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vipperød
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Nybyvej 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 11.517.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Nybyvej 15 i Vipperød er 3.100.000 kr (år 2022). Grunden på 7.417 m2 er vurderet til 1.001.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nybyvej 15, 4390 Vipperød er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 4390 Vipperød i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 4390 Vipperød ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2022) er 16.482 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Nybyvej 15, 4390 Vipperød har et vægtet areal på 1734 m². Hvis Nybyvej 15, 4390 Vipperød er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1734 m2 x 16,482 kr/m2 = 28.579.788 kr
Baseret på tidligere salg af Nybyvej 15, 4390 Vipperød kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 4390 Vipperød. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Nybyvej 15, 4390 Vipperød er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. februar 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.290.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. februar 2006 | Alm. frit salg | 2.290.000 |
| 2. december 2003 | Alm. frit salg | 1.500.000 |
| 29. august 2003 | Alm. frit salg | 1.500.000 |
| 15. december 1998 | Alm. frit salg | 1.300.000 |
| 7. december 1992 | Alm. frit salg | 800.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 1734 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nybyvej 15 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 4390 Vipperød (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 1734 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2022, y: 2.871.996 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nybyvej 15, 4390 Vipperød var i første kvartal 2006. Salgsprisen 2.290.000 kr. var 90 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 90 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 1734 m2 x 16,482 kr/m2 x 0.1 = 2.871.996 kr