Rækkehusets samlede vurdering 563.834 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Åvej 9A. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Åvej 9A, 4440 Mørkøv er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Åvej 9A ligger sandsynligvis i intervallet fra 459.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 689.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Åvej 9A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Mørkøv
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Åvej 9A, der ligger til grund for vores dingestimat på 563.834 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 689.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.448 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Åvej 9A, 4440 Mørkøv (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 713.000 kr. og grunden er vurderet til 288.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Åvej 9A, 4440 Mørkøv på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Åvej 9A i Mørkøv er 510.000 kr (år 2022). Grunden på 174 m2 er vurderet til 149.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.900 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Åvej 9A, 4440 Mørkøv er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4440 Mørkøv i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4440 Mørkøv ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 8.212 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Åvej 9A, 4440 Mørkøv har et vægtet areal på 56 m². Hvis Åvej 9A, 4440 Mørkøv er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 56 m2 x 8,212 kr/m2 = 459.872 kr
Baseret på tidligere salg af Åvej 9A, 4440 Mørkøv kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4440 Mørkøv. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Åvej 9A, 4440 Mørkøv er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. september 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 695.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
13. september 2022 | Alm. frit salg | 695.000 |
23. maj 2016 | Alm. frit salg | 625.000 |
14. september 2011 | Alm. frit salg | 575.000 |
16. december 1993 | Alm. frit salg | 313.370 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 56 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Åvej 9A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4440 Mørkøv (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 56 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 535.146 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Åvej 9A, 4440 Mørkøv var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 695.000 kr. var 16 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 16 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 56 m2 x 8,212 kr/m2 x 1.16 = 535.146 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4440 Mørkøv kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Åvej 9A. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4440 Mørkøv.
Hvis Åvej 9A, 4440 Mørkøv svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 56 m2 x 10,151 kr/m2 x 0.95 = 540.033 kr