Sommerhusets samlede vurdering 3.454.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Bøsserup Eng 7. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Bøsserup Eng 7, 4500 Nykøbing Sj er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Bøsserup Eng 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Bøsserup Eng 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bøsserup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Bøsserup Eng 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.454.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,57 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 24.508 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bøsserup Eng 7, 4500 Nykøbing Sj (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.426.000 kr. og grunden er vurderet til 2.324.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bøsserup Eng 7, 4500 Nykøbing Sj på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Bøsserup Eng 7 i Nykøbing Sj er 2.700.000 kr (år 2022). Grunden på 9.451 m2 er vurderet til 1.005.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 14.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bøsserup Eng 7, 4500 Nykøbing Sj er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 4500 Nykøbing Sj i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4500 Nykøbing Sj ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 23.859 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 40 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 40 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Bøsserup Eng 7, 4500 Nykøbing Sj har et vægtet areal på 132 m². Hvis Bøsserup Eng 7, 4500 Nykøbing Sj er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 132 m2 x 23,859 kr/m2 = 3.149.388 kr
Baseret på tidligere salg af Bøsserup Eng 7, 4500 Nykøbing Sj kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4500 Nykøbing Sj. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2003 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Bøsserup Eng 7, 4500 Nykøbing Sj er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. februar 2003, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.350.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
22. juni 2020 | Familieoverdragelse | 2.295.000 |
23. februar 2003 | Alm. frit salg | 2.350.000 |
23. maj 1997 | Alm. frit salg | 550.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 132 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bøsserup Eng 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4500 Nykøbing Sj (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 132 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 6.847.661 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bøsserup Eng 7, 4500 Nykøbing Sj var i første kvartal 2003. Salgsprisen 2.350.000 kr. var 117 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 117 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 132 m2 x 23,859 kr/m2 x 2.17 = 6.847.661 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4500 Nykøbing Sj kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bøsserup Eng 7. Der er p.t. 124 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 124 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4500 Nykøbing Sj.
Hvis Bøsserup Eng 7, 4500 Nykøbing Sj svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 132 m2 x 29,313 kr/m2 x 0.95 = 3.675.850 kr