DinGeo — i hele Danmark
2.115.962kr.
1.827.180 kr. - 2.446.668 kr.
3.400.000 kr.
9. august 2007
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Strandly 19 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Strandly 19 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Plejerup
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Strandly 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.115.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Strandly 19, 4571 Grevinge. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Strandly 19 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandly 19, 4571 Grevinge. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.990.000 kr. og grunden er vurderet til 1.185.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandly 19, 4571 Grevinge på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Strandly 19 i Grevinge er 2.200.000 kr (år 2022). Grunden på 13.791 m2 er vurderet til 412.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.119 kr og en grundskyld på 11.660 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Strandly 19, 4571 Grevinge.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Odsherred Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Odsherred Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 10.151 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 80 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 80 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Strandly 19, 4571 Grevinge har et vægtet areal på 180 m². Hvis Strandly 19, 4571 Grevinge er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 180 m2 x 10.151 kr/m2 = 1.827.180 kr
Baseret på tidligere salg af Strandly 19, 4571 Grevinge kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2007 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Strandly 19, 4571 Grevinge er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 9. august 2007 ved almindeligt frit salg til 3.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. august 2007 | Almindeligt frit salg | 3.400.000 |
| 14. juni 1999 | Almindeligt frit salg | 1.804.895 |
| 14. september 1992 | Almindeligt frit salg | 50.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 180 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strandly 19 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4571 Grevinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 180 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 2.958.714 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strandly 19, 4571 Grevinge var i tredje kvartal 2007. Salgsprisen 3.400.000 kr. var 62 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 62 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 180 m2 x 10,151 kr/m2 x 1.62 = 2.958.714 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 4571 Grevinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandly 19. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 4571 Grevinge.
Hvis Strandly 19, 4571 Grevinge svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 180 m2 x 14,308 kr/m2 x 0.95 = 2.446.668 kr
