DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.944.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Nykøbingvej 190. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Nykøbingvej 190, 4571 Grevinge er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nykøbingvej 190 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 3,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Nykøbingvej 190 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Grevinge
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nykøbingvej 190, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.944.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,61 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 26.811 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nykøbingvej 190 i Grevinge er 3.200.000 kr (år 2022). Grunden på 9.237 m2 er vurderet til 338.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.335 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nykøbingvej 190, 4571 Grevinge er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Odsherred Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Odsherred Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.270 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 76 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 76 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nykøbingvej 190, 4571 Grevinge har et vægtet areal på 290 m². Hvis Nykøbingvej 190, 4571 Grevinge er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 290 m2 x 10,270 kr/m2 = 2.978.300 kr
Baseret på tidligere salg af Nykøbingvej 190, 4571 Grevinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4571 Grevinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1992 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nykøbingvej 190, 4571 Grevinge er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. april 1992, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 40.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. august 2012 | Familieoverdragelse | 1.000.000 |
| 2. april 1992 | Alm. frit salg | 40.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 290 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nykøbingvej 190 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4571 Grevinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 290 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1992 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 119.210 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nykøbingvej 190, 4571 Grevinge var i andet kvartal 1992. Salgsprisen 40.000 kr. var 96 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 96 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 290 m2 x 10,270 kr/m2 x 0.04 = 119.210 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4571 Grevinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nykøbingvej 190. Der er p.t. 16 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 16 villaer, der p.t. er til salg i 4571 Grevinge.
Hvis Nykøbingvej 190, 4571 Grevinge svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 290 m2 x 10,841 kr/m2 x 0.95 = 2.986.695 kr