DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Salbjergvej 20, 4622 Havdrup
Villaens samlede vurdering 6.823.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Salbjergvej 20. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 11 procent af middelværdien. Det tyder på at Salbjergvej 20, 4622 Havdrup er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Salbjergvej 20 ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 7,5 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Salbjergvej 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.823.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 6,82 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 32.016 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Salbjergvej 20 i Havdrup er 5.150.000 kr (år 2022). Grunden på 3.249 m2 er vurderet til 594.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 24.150 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Salbjergvej 20, 4622 Havdrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4622 Havdrup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4622 Havdrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 22.180 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Salbjergvej 20, 4622 Havdrup har et vægtet areal på 325 m². Hvis Salbjergvej 20, 4622 Havdrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 325 m2 x 22,180 kr/m2 = 7.208.500 kr
Baseret på tidligere salg af Salbjergvej 20, 4622 Havdrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4622 Havdrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Salbjergvej 20, 4622 Havdrup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. marts 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.250.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. marts 2015 | Alm. frit salg | 4.250.000 |
| 30. januar 2011 | Alm. frit salg | 5.500.000 |
| 19. august 2002 | Alm. frit salg | 4.000.000 |
| 18. maj 1999 | Alm. frit salg | 530.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 325 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Salbjergvej 20 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4622 Havdrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 325 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 5.734.927 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Salbjergvej 20, 4622 Havdrup var i første kvartal 2015. Salgsprisen 4.250.000 kr. var 20 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 20 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 325 m2 x 22,180 kr/m2 x 0.8 = 5.734.927 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4622 Havdrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Salbjergvej 20. Der er p.t. 35 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 35 villaer, der p.t. er til salg i 4622 Havdrup.
Hvis Salbjergvej 20, 4622 Havdrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 325 m2 x 24,377 kr/m2 x 0.95 = 7.526.398 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
