DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af villaen på Ringstedvej 503 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ringstedvej 503 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Ringstedvej 503 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bjæverskov
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ringstedvej 503, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.299.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ringstedvej 503 i Bjæverskov er 2.100.000 kr (år 2022). Grunden på 2.274 m2 er vurderet til 1.160.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.297 kr og en grundskyld på 24.410 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ringstedvej 503, 4632 Bjæverskov er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4632 Bjæverskov i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4632 Bjæverskov ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 16.700 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Ringstedvej 503, 4632 Bjæverskov har et vægtet areal på 156 m². Hvis Ringstedvej 503, 4632 Bjæverskov er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 156 m2 x 16,700 kr/m2 = 2.605.200 kr
Baseret på tidligere salg af Ringstedvej 503, 4632 Bjæverskov kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4632 Bjæverskov. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Ringstedvej 503, 4632 Bjæverskov er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. november 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. november 2022 | Alm. frit salg | 2.500.000 |
| 21. august 2017 | Alm. frit salg | 1.800.000 |
| 1. november 1999 | Alm. frit salg | 1.685.743 |
| 5. maj 1993 | Alm. frit salg | 1.100.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 156 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ringstedvej 503 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4632 Bjæverskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 156 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.193.673 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ringstedvej 503, 4632 Bjæverskov var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 2.500.000 kr. var 16 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 16 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 156 m2 x 16,700 kr/m2 x 0.84 = 2.193.673 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4632 Bjæverskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ringstedvej 503. Der er p.t. 23 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 23 villaer, der p.t. er til salg i 4632 Bjæverskov.
Hvis Ringstedvej 503, 4632 Bjæverskov svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 156 m2 x 19,806 kr/m2 x 0.95 = 2.935.249 kr