DinGeo — i hele Danmark
827.374kr.
557.000 kr. - 1.086.349 kr.
225.000 kr.
14. september 2012
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Toften 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Toften 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Faxe
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Toften 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 827.373 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Toften 4, . , 4640 Faxe. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Toften 4 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,09 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 8.178 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Toften 4, . , 4640 Faxe. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 557.000 kr. og grunden er vurderet til 203.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Toften 4, . , 4640 Faxe på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Toften 4 i Faxe er 590.000 kr (år 2022). Grunden på 335 m2 er vurderet til 220.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.273 kr og en grundskyld på 1.299 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Toften 4, . , 4640 Faxe.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Faxe Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Faxe Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 19.243 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Toften 4, . , 4640 Faxe har et vægtet areal på 45 m². Hvis Toften 4, . , 4640 Faxe er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 45 m2 x 19.243 kr/m2 = 865.935 kr
Baseret på tidligere salg af Toften 4, . , 4640 Faxe kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2013 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Toften 4, . , 4640 Faxe er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 11. januar 2013 ved almindeligt frit salg til 225.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. november 2015 | Familieoverdragelse | 100.000 |
| 11. januar 2013 | Almindeligt frit salg | 225.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2013 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4640 Faxe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Toften 4. Der er p.t. tre sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4640 Faxe.
Hvis Toften 4, . , 4640 Faxe svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 45 m2 x 24,271 kr/m2 x 0.95 = 1.037.585 kr
