DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 695.025 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vivede Møllehuse 7. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 5 procent af middelværdien. Det indikerer at Vivede Møllehuse 7, 4640 Faxe er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vivede Møllehuse 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 651.000 kr (Nordeas boligskøn) til 728.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vivede Møllehuse 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Faxe
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vivede Møllehuse 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 695.025 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 728.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.561 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vivede Møllehuse 7, 4640 Faxe (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 725.000 kr. og grunden er vurderet til 405.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vivede Møllehuse 7, 4640 Faxe på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vivede Møllehuse 7 i Faxe er 500.000 kr (år 2022). Grunden på 333 m2 er vurderet til 95.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.800 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vivede Møllehuse 7, 4640 Faxe er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4640 Faxe i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4640 Faxe ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.093 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 17 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 17 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vivede Møllehuse 7, 4640 Faxe har et vægtet areal på 65 m². Hvis Vivede Møllehuse 7, 4640 Faxe er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 65 m2 x 10,093 kr/m2 = 656.045 kr
Baseret på tidligere salg af Vivede Møllehuse 7, 4640 Faxe kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4640 Faxe. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vivede Møllehuse 7, 4640 Faxe er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. oktober 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 325.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. oktober 2002 | Alm. frit salg | 325.000 |
| 6. september 2000 | Alm. frit salg | 115.168 |
| 5. november 1998 | Alm. frit salg | 224.880 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 65 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vivede Møllehuse 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4640 Faxe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 65 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 429.855 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vivede Møllehuse 7, 4640 Faxe var i fjerde kvartal 2002. Salgsprisen 325.000 kr. var 34 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 34 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 65 m2 x 10,093 kr/m2 x 0.66 = 429.855 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4640 Faxe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vivede Møllehuse 7. Der er p.t. 62 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 62 villaer, der p.t. er til salg i 4640 Faxe.
Hvis Vivede Møllehuse 7, 4640 Faxe svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 65 m2 x 11,570 kr/m2 x 0.95 = 714.447 kr