DinGeo — i hele Danmark
926.685kr.
728.072 kr. - 1.368.515 kr.
440.000 kr.
8. juni 1993
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Vestergade 12M ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (BoIQ Vurdering) til 1,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Vestergade 12M bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Store Heddinge
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Vestergade 12M, der ligger til grund for vores dingestimat på 926.685 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Vestergade 12M, . , 4660 Store Heddinge i dag vil være 728.072 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Vestergade 12M og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 836.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.949 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vestergade 12M, . , 4660 Store Heddinge. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 821.000 kr. og grunden er vurderet til 149.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vestergade 12M, . , 4660 Store Heddinge på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Vestergade 12M i Store Heddinge er 220.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 29.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.350 kr og en grundskyld på 989 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Vestergade 12M, . , 4660 Store Heddinge.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Stevns Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Stevns Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 16.276 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Vestergade 12M, . , 4660 Store Heddinge har et vægtet areal på 54 m². Hvis Vestergade 12M, . , 4660 Store Heddinge er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 54 m2 x 16.276 kr/m2 = 878.904 kr
Baseret på tidligere salg af Vestergade 12M, . , 4660 Store Heddinge kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 1993 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Vestergade 12M, . , 4660 Store Heddinge er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 8. juni 1993 ved auktion til 440.000 kr. I følge BBR er lejligheden ombygget i 1997; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. juni 1993 | Auktion | 440.000 |
| 26. februar 1993 | Almindeligt frit salg | 600.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 54 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vestergade 12M ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4660 Store Heddinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 54 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1993 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 1.368.515 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vestergade 12M, . , 4660 Store Heddinge var i andet kvartal 1993. Salgsprisen 440.000 kr. var 56 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 56 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 54 m2 x 16,276 kr/m2 x 1.56 = 1.368.515 kr
