DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Nederste Linievej 15 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Nederste Linievej 15 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 5,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Nederste Linievej 15 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Strøby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Nederste Linievej 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.178.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Nederste Linievej 15 i Strøby er 4.850.000 kr (år 2022). Grunden på 62.741 m2 er vurderet til 335.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 24.910 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nederste Linievej 15, 4671 Strøby er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Stevns Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Stevns Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.322 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 73 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 73 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Nederste Linievej 15, 4671 Strøby har et vægtet areal på 416 m². Hvis Nederste Linievej 15, 4671 Strøby er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 416 m2 x 12,322 kr/m2 = 5.125.952 kr
Baseret på tidligere salg af Nederste Linievej 15, 4671 Strøby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 4671 Strøby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Nederste Linievej 15, 4671 Strøby er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. december 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.100.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. december 2009 | Alm. frit salg | 2.100.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 416 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nederste Linievej 15 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4671 Strøby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 416 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.558.453 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nederste Linievej 15, 4671 Strøby var i fjerde kvartal 2009. Salgsprisen 2.100.000 kr. var 50 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 50 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 416 m2 x 12,322 kr/m2 x 0.5 = 2.558.453 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 4671 Strøby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nederste Linievej 15. Der er p.t. to stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 stuehuse, der p.t. er til salg i 4671 Strøby.
Hvis Nederste Linievej 15, 4671 Strøby svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 416 m2 x 45,989 kr/m2 x 0.95 = 18.174.852 kr