DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 8.354.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Lille Englebjergvej 6.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 109 procent af middelværdien. Det tyder på at Lille Englebjergvej 6, 4700 Næstved er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (13.950.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 4700 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Lille Englebjergvej 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 19,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Lille Englebjergvej 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sipperup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Lille Englebjergvej 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 8.354.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,75 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 3.956 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Lille Englebjergvej 6 i Næstved er 19.100.000 kr (år 2022). Grunden på 4.641 m2 er vurderet til 1.562.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Lille Englebjergvej 6, 4700 Næstved er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4700 Næstved i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4700 Næstved ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 13.058 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 122 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 122 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Lille Englebjergvej 6, 4700 Næstved har et vægtet areal på 103 m². Hvis Lille Englebjergvej 6, 4700 Næstved er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 103 m2 x 13,058 kr/m2 = 1.344.974 kr
Baseret på tidligere salg af Lille Englebjergvej 6, 4700 Næstved kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4700 Næstved. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Lille Englebjergvej 6, 4700 Næstved er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. januar 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 13.950.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. januar 2015 | Alm. frit salg | 13.950.000 |
| 29. december 2004 | Alm. frit salg | 1.650.000 |
| 2. marts 2004 | Alm. frit salg | 1.000.000 |
| 3. maj 1999 | Salg i øvrigt | 490.500 |
| 28. juni 1994 | Alm. frit salg | 175.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 103 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lille Englebjergvej 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4700 Næstved (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 103 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 17.605.015 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lille Englebjergvej 6, 4700 Næstved var i første kvartal 2015. Salgsprisen 13.950.000 kr. var 1209 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1209 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 103 m2 x 13,058 kr/m2 x 13.09 = 17.605.015 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4700 Næstved kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lille Englebjergvej 6. Der er p.t. 20 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4700 Næstved.
Hvis Lille Englebjergvej 6, 4700 Næstved svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 103 m2 x 20,149 kr/m2 x 0.95 = 1.971.579 kr