DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.283.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Bredeshave Strand 12. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 4 procent af middelværdien. Det indikerer at Bredeshave Strand 12, 4733 Tappernøje er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Bredeshave Strand 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Bredeshave Strand 12 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Gammel Tappernøje
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bredeshave Strand 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.283.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,37 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Bredeshave Strand 12 i Tappernøje er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 945 m2 er vurderet til 552.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.100 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bredeshave Strand 12, 4733 Tappernøje er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4733 Tappernøje i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4733 Tappernøje ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 10.327 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Bredeshave Strand 12, 4733 Tappernøje har et vægtet areal på 120 m². Hvis Bredeshave Strand 12, 4733 Tappernøje er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 120 m2 x 10,327 kr/m2 = 1.239.240 kr
Baseret på tidligere salg af Bredeshave Strand 12, 4733 Tappernøje kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4733 Tappernøje. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Bredeshave Strand 12, 4733 Tappernøje er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. juni 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.100.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. juni 2020 | Alm. frit salg | 1.100.000 |
| 4. oktober 1996 | Alm. frit salg | 615.730 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 120 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bredeshave Strand 12 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4733 Tappernøje (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 120 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.276.084 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bredeshave Strand 12, 4733 Tappernøje var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 1.100.000 kr. var 3 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 120 m2 x 10,327 kr/m2 x 1.03 = 1.276.084 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4733 Tappernøje kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bredeshave Strand 12. Der er p.t. 39 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 39 villaer, der p.t. er til salg i 4733 Tappernøje.
Hvis Bredeshave Strand 12, 4733 Tappernøje svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 120 m2 x 9,534 kr/m2 x 0.95 = 1.086.876 kr