DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.415.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kværnvej 6. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Kværnvej 6, 4760 Vordingborg er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kværnvej 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 2,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Kværnvej 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vordingborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kværnvej 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.415.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,95 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 7.799 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kværnvej 6 i Vordingborg er 2.400.000 kr (år 2022). Grunden på 2.100 m2 er vurderet til 147.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.268 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kværnvej 6, 4760 Vordingborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4760 Vordingborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4760 Vordingborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.160 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kværnvej 6, 4760 Vordingborg har et vægtet areal på 277 m². Hvis Kværnvej 6, 4760 Vordingborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 277 m2 x 9,160 kr/m2 = 2.537.320 kr
Baseret på tidligere salg af Kværnvej 6, 4760 Vordingborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4760 Vordingborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kværnvej 6, 4760 Vordingborg er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. august 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.950.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. august 2023 | Alm. frit salg | 1.950.000 |
| 10. april 2002 | Alm. frit salg | 1.550.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4760 Vordingborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kværnvej 6. Der er p.t. 117 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 117 villaer, der p.t. er til salg i 4760 Vordingborg.
Hvis Kværnvej 6, 4760 Vordingborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 277 m2 x 10,538 kr/m2 x 0.95 = 2.773.074 kr