DinGeo — i hele Danmark
1.269.289kr.
1.090.108 kr. - 1.485.923 kr.
544.461 kr.
24. november 2013
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Storegade 118 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,5 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Storegade 118 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Stege
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Storegade 118, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.269.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Storegade 118, . , 4780 Stege i dag vil være 1.384.702 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Storegade 118 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,49 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 5.663 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Storegade 118, . , 4780 Stege. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.153.000 kr. og grunden er vurderet til 459.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Storegade 118, . , 4780 Stege på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Storegade 118 i Stege er 950.000 kr (år 2022). Grunden på 691 m2 er vurderet til 276.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.704 kr og en grundskyld på 4.957 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Storegade 118, . , 4780 Stege.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4780 Stege i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4780 Stege ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 9.186 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Storegade 118, . , 4780 Stege har et vægtet areal på 131 m². Hvis Storegade 118, . , 4780 Stege er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 131 m2 x 9.186 kr/m2 = 1.203.366 kr
Baseret på tidligere salg af Storegade 118, . , 4780 Stege kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2013 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Storegade 118, . , 4780 Stege er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 18. december 2013 ved almindeligt frit salg til 544.461 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. december 2013 | Almindeligt frit salg | 544.461 |
| 16. december 2009 | Almindeligt frit salg | 1.195.000 |
| 24. maj 2002 | Almindeligt frit salg | 815.000 |
| 1. juni 1997 | Almindeligt frit salg | 433.307 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 131 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Storegade 118 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4780 Stege (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 131 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.090.108 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Storegade 118, . , 4780 Stege var i fjerde kvartal 2013. Salgsprisen 544.461 kr. var 9 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 9 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 131 m2 x 9,186 kr/m2 x 0.91 = 1.090.108 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4780 Stege kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Storegade 118. Der er p.t. 13 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 villaer, der p.t. er til salg i 4780 Stege.
Hvis Storegade 118, . , 4780 Stege svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 131 m2 x 10,435 kr/m2 x 0.95 = 1.298.635 kr
