DinGeo — i hele Danmark
2.066.672kr.
1.110.151 kr. - 2.791.050 kr.
550.000 kr.
29. juli 1999
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Storegade 14 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Storegade 14 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Stege
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Storegade 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.066.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Storegade 14, 4780 Stege i dag vil være 2.683.729 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Storegade 14 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,55 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.046 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Storegade 14, 4780 Stege. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.450.000 kr. og grunden er vurderet til 296.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Storegade 14, 4780 Stege på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Storegade 14 i Stege er 1.450.000 kr (år 2022). Grunden på 97 m2 er vurderet til 88.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.996 kr og en grundskyld på 3.197 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Storegade 14, 4780 Stege.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4780 Stege i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4780 Stege ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 9.186 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Storegade 14, 4780 Stege har et vægtet areal på 156 m². Hvis Storegade 14, 4780 Stege er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 156 m2 x 9.186 kr/m2 = 1.433.016 kr
Baseret på tidligere salg af Storegade 14, 4780 Stege kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 1999 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Storegade 14, 4780 Stege er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 29. juli 1999 ved almindeligt frit salg til 550.000 kr. I følge BBR er rækkehuset ombygget i 2017; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. januar 2020 | Familieoverdragelse | 1.232.500 |
| 17. november 2011 | Familieoverdragelse | 730.000 |
| 29. juli 1999 | Almindeligt frit salg | 550.000 |
| 20. juni 1996 | Almindeligt frit salg | 155.618 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 156 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Storegade 14 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4780 Stege (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 156 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.110.151 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Storegade 14, 4780 Stege var i tredje kvartal 1999. Salgsprisen 550.000 kr. var 23 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 23 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 156 m2 x 9,186 kr/m2 x 0.77 = 1.110.151 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4780 Stege kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Storegade 14. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4780 Stege.
Hvis Storegade 14, 4780 Stege svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 156 m2 x 18,833 kr/m2 x 0.95 = 2.791.050 kr
